Σχετικά με το κόστος σύμμεικτων κατοικιών.
Επειδή το κόστος είναι (κακώς κατά τη γνώμη μας) η πρώτη ερώτηση κάποιου που θέλει να στραφεί σε αυτή τη λύση κατασκευής, θα ήταν επωφελές για σας να εξετάσετε προσεκτικά όλα τα παρακάτω, πριν αποφασίσετε να μας καλέσετε για συνεργασία.
Το κόστος των σύμμεικτων κατοικιών είναι μια αρκετά πολύπλοκη αλλά και απλή υπόθεση.
Για το κόστος τους διαχέονται πολλοί "μύθοι" αστικοί αλλά και επαγγελματικοί ωθούμενοι από νέες εταιρείες λόγω επιλογής ή άγνοιας ή και παλιότερες λόγω μάρκετινγκ.
Τονίζουμε λοιπόν ότι οι μεταλλικές και σύμμεικτες κατοικίες
δεν είναι σημαντικά οικονομικότερες από τις συμβατικές και μπορεί να γίνουν και ακριβότερες σε κάποιες περιπτώσεις στα μικρού ύψους κτίριακαι ήρθαν κυρίως για να καλύψουν το κενό ασφαλείας των συμβατικών κτιρίων στο σεισμό λόγω βάρους και ψαθυρότητας του οπλισμένου σκυροδέματος και όχι την ανάγκη για φθηνή κατοικία και ως εκ τούτου ισχύουν μόνο όσα αναφέρονται εδώ για το κόστος και όχι οι φήμες.
Η σύγκριση γέρνει ιδιαίτερα υπέρ των σύμμεικτων όταν έχουμε απαιτήσεις υψηλής σεισμικότητας, και όχι τις μετριοπαθείς απαιτήσεις που συναντάμε στους ελληνικούς κανονισμούς, καθώς και υψηλής θερμομονωτικής ικανότητας σε συνδυασμό με τη σεισμικότητα της τοιχοποιίας λόγω των πλεονεκτημάτων των υλικών τοιχοποιίας των σύμμεικτων κατασκευών
1.
Δεν μειώνεται το κόστος σκελετού με τη χρήση χάλυβα αλλά αυξάνει καθώς το οπλισμένο σκυρόδεμα γενικά είναι οικονομικότερο υλικό και ευκολότερο στην κατασκευή αφού δεν απαιτεί εξειδικευμένους μηχανικούς. Το κόστος μειώνεται λόγω χαμηλότερου συντελεστή ΙΚΑ. Σε ψηλά κτίρια μόνο έχουμε μεγάλη πτώση κόστους συνολικά και από τον σκελετό επειδή το οπλισμένο σκυρόδεμα καθίσταται ασύμφορο λόγο κόστους όγκου, ταχύτητας αλλά και χαμένου εμβαδού.
Επίσης είναι συμφέρουσα λύση σε ιδιαίτερα, από αρχιτεκτονικής άποψης, κτίρια κυρίως μεγάλων ανοιγμάτων ή πχ σε ιδιαίτερα σεισμογενείς περιοχές.
2.
Βασικός παράγοντας μείωσης κόστους είναι η εταιρεία που κατασκευάζει ένα κτίριο, τα πάγιά της, η εμπειρία της, η ζήτηση που χαίρει, η απολύτως φυσική αν συνοδεύεται από ποιότητα, διαβαθμισμένη επιθυμία της εκάστοτε εταιρείας για κέρδος, η παροχή υπηρεσιών, οι δυσκολίες στο αρχιτεκτονικό σχέδιο, δυσκολίες στην πρόσβαση του κτιρίου, πολεοδομικές δυσκολίες,
πολλές φορές ακόμα και ο ίδιος ο πελάτης και τόσα άλλα που φαίνονται λογικά σε μια τεχνική εταιρεία αλλά όχι και σε έναν υποψήφιο πελάτη που βομβαρδίζεται καθημερινά με απόψεις, τιμές και παρανοήσεις.
3.
Δεν εφαρμόζονται τα σχέδια συμβατικής κατοικίας πάντα με την ίδια οικονομικότητα σε ένα σύμμεικτο.
4.
Οι συμβατικές τοιχοποιίες είναι επικίνδυνες ακόμα και για συμβατικά κτίρια. Πόσο μάλλον στα σύμμεικτα που ως ελαστικότερα απαιτούν ολόσωμες τοιχοποιίες που να δένουν συγκολλητά με τον σκελετό.
5.
Ο συντελεστής δυσκολίας ενός σύμμεικτου κτιρίου είναι πολλαπλάσιος σε σχέση με αυτόν ενός συμβατικού. Δυσκολίες εκκινούνε από την εφαρμογή της θεμελίωσης μέχρι και την ανωδομή του κτιρίου και τον τρόπο εφαρμογής της τοιχοποιίας. Η συνολική έλλειψη τεχνογνωσίας και άρα μηχανικών που θα εφαρμόσουν αυτές τις σχετικά νέες αντιλήψεις στην κατασκευή δημιουργεί επιπρόσθετα προβλήματα που αντιμετωπίζονται μόνο με περιορισμό του αριθμού των κατασκευών.
6.
Τα σύμμεικτα απωθούν την πολεοδομική παράβαση. Η δυσκολία των μελετών των σύμμικτων κτιρίων(στατική επίλυση σκελετού ανωδομής - σχέδια κοπής - στατική επίλυση συνδέσεων - στατική επίλυση θεμελίωσης, πλακών και σκαλών) και η δυσπροσαρμοστικότητά τους δεν επιτρέπει αλλαγές σχεδίων χωρίς κόστος σε χρόνο και χρήμα. Καθίσταται σαφές λοιπόν ότι και να θέλει κάποιος να υπερβεί τους πολεοδομικούς περιορισμούς που διέπουν το οικόπεδό του δυσκολεύεται καθώς θα πρέπει να πραγματοποιηθεί εκ νέου σχεδόν η στατική και σχεδιαστική μελέτη.
Συμπέρασμα για κόστος σύμμεικτων κτιρίων
Η χρήση χαλύβδινου σκελετού δεν επιφέρει μεγάλη μείωση κόστους σε χαμηλά κτίρια και στις περισσότερες περιπτώσεις κτιρίων που μας έχουν αποσταλεί για προσφορά με έτοιμη στατική μελέτη, η έλλειψη τεχνογνωσίας του μελετητή ήταν τέτοια που επέφερε από μεγάλα έως τεράστια περιττά βάρη στον σκελετό εκμηδενίζοντας και ξεπερνώντας μάλιστα κατά πολύ οποιαδήποτε ωφέλη από τη μείωση των ασφαλιστικών εισφορών.
Θέλοντας να σας ξεκαθαρίσουμε επακριβώς το τι ακριβώς κερδίζετε σας τονίζουμε τους παρακάτω κανόνες:
1. Αν η Econ κατασκεύαζε το ΙΔΙΟ ΑΚΡΙΒΩΣ ΚΤΙΡΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΜΕ ΤΟΥΣ ΔΥΟ ΤΡΟΠΟΥΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΉΤΟΙ ΣΎΜΜΕΙΚΤΟ ΚΑΙ ΣΥΜΒΑΤΙΚΗ και για συνηθισμένα σχεδίων και όχι κάτι στατικά και αρχιτεκτονικά εξεσυζητημένο, θα είχε ώφελος κόστους στην καλύτερη περίπτωση 70-100 ευρώ από μειώσεις ΙΚΑ σκελετού και τοιχοποιίας, μειώσεις παχών πλακών, μειώσεις θεμελίων, ταχύτητες κλπ χωρίς να υπολογίζονται τα τεράστια ενεργειακά ωφέλη των τοιχοποιιών μας που αποσβένουν εν καιρώ. Μεγαλύτερο ώφελος δεν είναι δυνατό να επιτευχθεί στα συνήθη κτίρια της ελληνικής πραγματικότητας. Οι μεγαλύτερες διαφορές προκύπτουν μόνο από διαφορές πολιτικών προσφορών των διαφόρων εταιρειών.
Ούτε η Econ πουλάει το ίδιο φθηνά με τα πρώτα χρόνια της, ούτε σκοπεύουμε ως εταιρεία -γνωρίζοντας το επίπεδο υπηρεσιών που παρέχουμε - να σταματήσουμε να αυξάνουμε τις τιμές μας και αλλά επιλέγοντας ακριβότερα κτίρια από τη φύση τους. Και αυτό λέγεται ειλικρίνεια και καθαρή τοποθέτηση.
2. Βασικός παράγοντας που καθορίζει μια προσφορά από μια τεχνική εταιρεία- για το ίδιο σχέδιο και μελέτη κτιρίου - είναι οι οικονομικοί παράγοντες της εταιρείας δηλαδή η ζήτηση, το προσωπικό και τα πάγια έξοδά της, η παλαιότητα της στο χώρο, η επιθυμία της για κέρδος, η τεχνογνωσία της, ο αριθμός και η ποιότητα των συνεργατών της που επιβλέπουν τεχνικά και οικονομικά ένα έργο καθώς και άλλα αντίστοιχα. Η Econ αναπροσαρμόζει κάθε χρόνο την τιμολογιακή πολιτική της με βάση τα παραπάνω στοιχεία όντας
η εταιρεία με τη μεγαλύτερη συσσώρευση τεχνογνωσίας στο χώρο και τη μεγαλύτερη ζήτηση.
3.
Δεν μπορεί κάποιος να επιζητά την απόλυτη ασφάλεια αυτού και της οικογένειάς του από έναν ενδεχόμενο μεγάλο σεισμό και να επιθυμεί από την αγορά των σύμμεικτων κτιρίων να πουλάει χαμηλότερα από αυτή των συμβατικών, όταν μάλιστα για να κατασκευαστεί ένα σύμμεικτο κτίριο απαιτούνται μηχανικοί που δεν βρίσκονται και εν αφθονία στον ελλαδικό χώρο και ένα τέτοιο κτίριο απαιτεί συνεχή παρακολούθηση από τη χάραξη του μέχρι και την τοποθέτηση της τοιχοποιίας.
Αν κάποιες εταιρείες επιλέγουν την πολιτική της χαμηλής τιμής, είναι καθαρά δική τους σεβαστή απόφαση αυτή και η εταιρεία μας δεν θα ακολουθήσει σε τέτοια πολιτική
και δεν θα αποδώσει ποτέ χαμηλότερη προσφορά για να ανταγωνιστεί ενδεχόμενα χαμηλή τιμή. Το πιθανότερο είναι να αποσύρουμε την προσφορά μας από έναν πελάτη που δεν έχει κατανοήσει τα παραπάνω.
Αίτηση προσφοράς: Απαραίτητη προυπόθεση για να συζητήσουμε οτιδήποτε έχει να κάνει με τα σύμμεικτα
Παρακαλούμε συμπληρώστε το έγγραφο για την αίτηση προσφοράς σύμμεικτης κατοικίας επιλέγοντας αφού διαβάσετε και δεχτείτε την
πολιτική προσφορών μας καθώς και τα σχετικά με τις
τιμές μας που ακολουθούν παρακάτω.
Πολιτική προσφορών για την Econ
Η Econ αποδίδει πλέον προσφορές "με το κλειδί στο χέρι" για κατοικίες σε συνεργασία με τεχνική εταιρεία που επιλέξαμε μετά από μακροχρόνια φιλική σχέση και συνεργασία. Η μέχρι τώρα τακτική μας να αποδίδουμε προσφορές μέχρι το σοβά δεν παύει αλλά αν το επιθυμεί ο πελάτης μπορεί να συνεχιστεί.
Οι προσφορές που αποδίδουμε με σχέδια είναι με τον όρο (με γραπτή σύμβαση) της ανάληψης της αρχιτεκτονικής μελέτης από την Econ ή με λογικό αντίτιμο πάλι με γραπτή σύμβαση για πλήρη σχεδιασμό και απόδοση ακόμα και ηλεκτρονικών σχεδίων.
Δεν αποδίδουμε επ ουδενί πλήρη προσφορά όταν δεν υπάρχουν σχέδια ή χωρίς την ανωτέρω σύμβαση.
Με τον τρόπο αυτό
1. εξασφαλίζεται η ορθή κοστολόγηση χωρίς χονδροειδής εκτιμήσεις που –κακά τα ψέμματα- όλοι οι λογικοί εργολάβοι κάνουν για έναν υποψήφιο πελάτη που ζητάει μια δωρεάν προσφορά.
2. η εργασία μας γίνεται δημιουργική και ευχάριστη με θετικό αντίκτυπο στο ίδιο το σχέδιο,
γνωρίζοντας ότι θα εφαρμοστεί τελικά το σχέδιό μας και χωρίς τον κίνδυνο να χρησιμοποιούνται τα σχέδια αυτά από άλλους συναδέλφους τελικά. Τα χειρότερα σχέδια που είδαμε κατά καιρούς να κατασκευάζονται είναι εκείνα από μηχανικούς που τα εκπονούσαν απλά και μόνο για την προσφορά. Το χειρότερο βέβαια είναι ότι πολλά από αυτά κατασκευάζονταν με ακαλαίσθητο και αντιλειτουργικό τελικό αποτέλεσμα.
3. Απολαμβάνει ο υποψήφιος πελάτης την καλύτερη δυνατή σχεδίαση από αρχιτέκτονες με τη δυνατότερη 3d πλατφόρμα σχεδίασης της αγοράς (Autodesk Revit Architecture). Ο σχεδιασμός γίνεται για εσάς πλέον και όχι για εμάς καθώς καθόμαστε δίπλα στην οικογένεια ή τον επιχειρηματία και αναλύουμε διεξοδικά τις ανάγκες και επιθυμίες τους, αποτυπώνοντάς τες σε τρισδιάστατα μοντέλα, χωρίς το περιθώριο λάθους εκτίμησης του τελικού αποτελέσματος. Τέρμα πλέον το σχέδιο στο χέρι ή σε κάτοψη. WYSIWYG (what you see is what you get).
4. Ο σχεδιασμός είναι συνδυαστικός όσον αφορά την αισθητική και την οικονομία, αποφεύγοντας με την πείρα μας τα χειρότερα. Το σχέδιο του κτιρίου αναλύεται με βάση τις οικονομικές δυνατότητες του πελάτη και ο βέλτιστος κάνναβος σκελετού εκλαμβάνεται με πολλές παραμέτρους.
5. ΠΑΝΤΑ εκτιμάμε θετικά έναν πελάτη που μας εμπιστεύεται εκ των προτέρων και το αποδεικνύουμε στις προσφορές μας καθώς η εμπιστοσύνη αυτή καθρεφτίζεται στις προσφορές και στα σχέδια. ΠΟΤΕ δεν εκμεταλλευόμαστε την εμπιστοσύνη αυτή και πάντα προτείνουμε στον πελάτη – ακόμα και τον ενθουσιασμένο- να ζητήσει και άλλες προσφορές. Άλλωστε μόνο έτσι θα εκτιμήσει στο τέλος και την δική μας.
Οι τιμές μας (μέχρι το στάδιο σοβά)
Οι τιμές μας, κατά προσέγγιση πάντα, για ένα ιδιαίτερα ποιοτικό και αυξημένης αρχιτεκτονικής αισθητικής κτίριο κατοικίας μέχρι τη φάση "γιαπί" ή cold cell συμπεριλαμβάνοντας ποιοτικά ηλεκτρομηχανολογικά της συνήθους ελληνικής πραγματικότητας με τους περιορισμούς τετραγωνικών που αναφέρονται αλλού στην παρούσα ιστοσελίδα, είναι για κατοικίες άνω των 130 τμ κοντά στα γραφεία μας στην Αθήνα και στα Ιωάννινα ξεκινάνε από τα 800 ευρώ το τ.μ συμπεριλαμβανομένου και του ΦΠΑ για την ανωδομή και τα 400 ευρώ το τ.μ. συμπεριλαμβανομένου και του ΦΠΑ για το υπόγειο.
Στην ανωτέρω τιμή περιλαμβάνονται και οι εξώστες αλλά όχι οι οι ημιυπαίθριοι οι οποίοι θα πρέπει να πολλαπλασιαστούν με μια χαμηλότερη τιμή ήτοι περίπου 400 ευρώ ανά τμ. Τα στάδια αφορούν σε οικοδομική άδεια, εισφορές ΙΚΑ, χωματουργικά (κανονικά και όχι εκβραχισμοί), σκυροδετήσεις και μεταλλικό σκελετό κατόψεων κτιρίου, ημιυπαίθριων χώρων και υπογείου,ηλεκτρομηχανολογικές και υδραυλικές εργασίες πλήρεις (πλην συνδέσεων), τοιχοποιίες πλήρεις εσωτερικές και εξωτερικές με τα καλύτερα προκατασκευασμένα πάνελς διογκωμένης πολυστερίνης πάχους αυτής τουλάχιστον 12 εκ, επιχρίσματα τοίχων εσωτερικών,εξωτερικών αλλά και υπογείου, στεγάνωση υπογείου, ντυσίματα σκελετού και γενικά ένα κτίριο έτοιμο να δεχτεί κουφώματα,στέγη, βαφές και όλα τα τελικά υλικά.
Στην περίπτωση όπου θελήσετε να σταματήσετε στο στάδιο αυτό θα σας προτείνουμε τους αυστηρά επιλεγμένους συνεργάτες μας για όλα τα στάδια με τιμές μειωμένες από εκείνες της πλήρους εργολαβίας.
Σε κάθε περίπτωση μια τυπική κατοικία
δεν θα μπορέσει να ξεπεράσει τα 1200 ευρώ το τμ (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ) μη συμπεριλαμβανομένου του περιβάλλοντος χώρου.
Θα πρέπει να τονίσουμε σε αυτό το σημείο ότι οι ανωτέρω τιμές είναι ενδεικτικές και δεν αφορούν σε κατασκευές σε μεγάλη απόσταση από τα γραφεία μας ή σε δυσπρόσιτες περιοχές ή σε κατασκευές με ιδιαίτερες αρχιτεκτονικές και άρα στατικές και κατασκευαστικές δυσκολίες. Θα πρέπει να θεωρείται δεδομένη η δυσανάλογη αύξηση του κόστους όταν ξεφεύγουμε από αυτό που θεωρείται ως "σύνηθες" για τα ελληνικά δεδομένα.
